Huizen prijzen stijgen nog verder, gemiddelde prijs ligt rond de €500.000

Hoewel het wat afzwakt, blijven de huizenprijzen in Nederland blijven stijgen. In het laatste kwartaal van 2024 stegen de prijzen met 11,5% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2023, wat resulteerde in een gemiddelde woningprijs van ruim €483.000. Dit is €9.000 meer dan een kwartaal eerder. 

Prijzen stijgen nog steeds, wel iets langzamer

Hoewel de stijging aanhoudt, is er een lichte afvlakking zichtbaar. Kopers hoeven minder vaak fors te overbieden, en makelaars signaleren minder bezichtigingen en biedingen per woning. Daarnaast is het woningaanbod toegenomen, met eind december bijna 26.000 te koop staande huizen bij NVM-makelaars. 

De combinatie van stijgende huizenprijzen en een krapper aanbod maakt het voor veel huizenkopers steeds lastiger om een geschikte woning te vinden. In steeds meer regio’s is een budget van een half miljoen euro niet langer voldoende voor een doorsnee koophuis. 

Boven de 5 ton

Opvallend is dat in meer dan vier op de tien gemeenten de gemiddelde huizenprijs inmiddels boven de €500.000 ligt. In elf gemeenten is dit zelfs meer dan €700.000. Een belangrijk notitie hierbij is dat het hierbij gaat om gemeenten met relatief grote huizen, zoals Bloemendaal of Wassenaar.

Vier gemeenten hadden een gemiddelde verkoopprijs onder de drie ton: Kerkrade en Heerlen in Limburg, Vlissingen in Zeeland en Pekela in Groningen. De NVM nam alleen gemeenten mee waar in het afgelopen kwartaal meer dan 10 woningen werden verkocht.

Positieve ontwikkelingen

Ondanks de stijgingen zijn er positieve ontwikkelingen op de nieuwbouwmarkt. In 2024 werden er ruim 32.000 nieuwbouwwoningen te koop gezet, het hoogste aantal sinds 2020. De gemiddelde prijs van een nieuwbouwhuis bleef stabiel rond de € 470.000, mede dankzij de focus op betaalbare bouw. 

Al met al blijft de Nederlandse woningmarkt uitdagend voor kopers, met aanhoudende prijsstijgingen en een beperkt aanbod. Toch bieden de ontwikkelingen in de nieuwbouwsector enige hoop op verbetering in de nabije toekomst.