Met ingang van 2025 vinden er belangrijke veranderingen plaats in de regels rondom hypotheken. Deze wijzigingen hebben zowel voordelen als uitdagingen, vooral voor zzp’ers en ondernemers. In dit artikel bespreken we de belangrijkste aanpassingen en wat ze betekenen.
Verhoging van de NHG-grens en lagere kosten
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt extra zekerheid voor hypotheeknemers. In 2025 wordt de maximale NHG-grens verhoogd naar €450.000. Dit betekent dat woningen tot dit bedrag onder de garantie vallen. Voor verduurzaming geldt zelfs een nog hogere grens van €477.000, mits het extra geleende bedrag direct wordt besteed aan energiebesparende maatregelen.
Een ander voordeel is dat de eenmalige NHG-bijdrage wordt verlaagd van 0,6% naar 0,4%. Bij een hypotheek van €450.000 scheelt dit €900 aan kosten.
Startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting uitgebreid
Starters op de woningmarkt profiteren in 2025 van een hogere vrijstellingsgrens voor de overdrachtsbelasting. Starters tot 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting bij een aankoopprijs tot €525.000. Dit is een verhoging ten opzichte van de grens van €510.000 in 2024.
Voor zzp’ers die jonger zijn dan 35 jaar en hun eerste woning kopen, is dit een kans om de aankoopkosten aanzienlijk te verlagen.
Verhoogde alleenstaandenbonus
Om alleenstaanden, waaronder veel zelfstandig ondernemers, meer kansen te bieden op de woningmarkt, wordt de alleenstaandenbonus verhoogd naar €17.000. Alleenstaanden met een bruto jaarinkomen van minimaal €28.000 kunnen dit bedrag extra lenen bovenop hun maximale hypotheekbedrag.
Voor zzp’ers kan deze verhoging helpen om een woning te financieren, vooral in een tijd waarin stijgende huizenprijzen voor velen een uitdaging vormen.
Nieuwe fiscale regels voor ondernemers
Hoewel er positieve veranderingen zijn, brengt 2025 ook strengere fiscale regels voor ondernemers. De zelfstandigenaftrek wordt verder verlaagd naar €2.470, wat betekent dat zelfstandigen minder belastingvoordeel hebben. Ook de mkb-winstvrijstelling wordt verlaagd naar 12,7%. Deze aanpassingen zorgen ervoor dat je als ondernemer meer belasting betaalt over je winst. Lees hier meer over de belastingschijven van 2025.
Strengere handhaving op schijnzelfstandigheid
Je hebt het bijna niet kunnen missen, maar vanaf begin dit jaar gaat de Belastingdienst strenger controleren op schijnzelfstandigheid. Dit kan vooral impact hebben op ondernemers die werken met opdrachtgevers.
Als de samenwerking niet voldoet aan de eisen van echte zelfstandigheid, kunnen zowel zzp’ers als opdrachtgevers rekenen op boetes en naheffingen. Lees hier meer over de specifieke regels omtrent schijnzelfstandigheid.
Wat betekenen deze veranderingen voor jou als ondernemer?
Hoewel de aanpassingen in de hypotheekregels enkele voordelen bieden, zoals een hogere NHG-grens en lagere kosten, zijn er ook uitdagingen. De verlaagde belastingvoordelen en strengere controles op schijnzelfstandigheid maken het belangrijker dan ooit om je financiële en juridische zaken goed op orde te hebben.
Voor jou als (zelfstandige) ondernemer is het slim om op de volgende punten actie te ondernemen:
- Financieel advies vragen: Een hypotheekadviseur kan helpen om te bepalen wat je maximale leenbedrag is en hoe je voordeel kunt halen uit de nieuwe regels.
- Vooruit plannen: Zorg dat je op de hoogte bent van je fiscale verplichtingen en speel in op de nieuwe belastingregels.
- Controleer je contracten: Zorg dat je voldoet aan de eisen van de Belastingdienst, om problemen met schijnzelfstandigheid te voorkomen.
0 reacties