Zoveel stijgen de huizenprijzen in 2025

De huizenprijzen in Nederland blijven in 2025 stijgen, maar gelukkig minder snel dan in 2024. Na jaren van flinke prijsstijgingen lijkt de woningmarkt iets af te koelen. Toch moet je als koper rekening houden met hogere prijzen en veel concurrentie op de markt. Het is dus helaas nog niet gedaan met de flinke overbiedingen.

Minder grote stijging verwacht

In 2024 stegen de huizenprijzen al flink, mede door het woningtekort en de aantrekkende economie. Voor 2025 wordt opnieuw een toename verwacht, maar deze zal waarschijnlijk minder hard stijgen. De gemiddelde huizenprijs in Nederland zal naar verwachting rond de €488.000 uitkomen.

Dit betekent een gemiddelde stijging van ongeveer 3 tot 4 procent ten opzichte van dit jaar. De sterkste groei blijft zichtbaar in stedelijke gebieden, waar vraag en aanbod nog steeds scheef liggen.

Meer woningen te koop, maar tekort blijft

Een belangrijke factor in de prijsontwikkeling is het aanbod van huizen. Hoewel het aantal te koop staande woningen iets zal toenemen, blijft het tekort op de woningmarkt groot. Met als resultaat dat kopers beperkte keuze blijven houden en de prijzen zullen blijven stijgen. Vooral veel starters en gezinnen hebben moeite om een geschikte woning te vinden binnen hun budget. De grote mate concurrentie en daarmee ook overbiedingen worden als snel te veel.

De invloed van rente en economie

De hypotheekrente heeft grote invloed op de woningprijzen. Hoewel nog zeker is, is de verwachting dat de rente in 2025 stabiel blijft of licht daalt, wat positief is voor kopers. Daarnaast zorgen loonstijgingen en economische groei ervoor dat meer mensen ruimte hebben om een huis te kopen, ondanks de hogere prijzen. Dit neemt niet weg dat het als koper nog steeds lastig blijft om een huis te kopen.

Wat betekent dit voor jou als koper?

Voor wie een huis wil kopen, betekent dit dat de concurrentie hoog blijft. Hoewel de populaire steden waarschijnlijk de meeste krapte zien, zullen alle plaatsen in Nederland te maken blijven hebben met de krappe woningmarkt. Het is daarom slim om je goed voor te bereiden door een goede financiële planning te maken. Bekijk goed wat je maximaal kan lenen zodat je scherp kan bieden, dit kan je kansen vergroten.

Minder harde groei, nog steeds forse prijzen

De huizenprijzen in 2025 zullen naar alle waarschijnlijkheid minder hard stijgen, maar toch blijven toenemen. Dit komt door een combinatie van beperkte woningbouw, stabiele rentes en een blijvende vraag naar huizen. Kopers moeten dus rekenen op hogere prijzen, al lijkt de krappe woningmarkt wel iets meer af te koelen.