De prijs van Nederlandse koopwoningen is in september licht gestegen ten opzichte van de maand ervoor, zoals blijkt uit data van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.
Met een toename van 0,6% in vergelijking met augustus, markeert september de vierde opeenvolgende maand van prijsstijgingen. Gemiddeld kostte een bestaande woning in september €422.175, hoewel dit nog steeds 3,5% lager is dan in dezelfde periode vorig jaar.
Het aantal woningverkopen is echter afgenomen; in september wisselden 16.089 huizen van eigenaar, een daling van 8,7% vergeleken met september vorig jaar. Deze trend weerspiegelt de voortdurende uitdagingen op de woningmarkt, waaronder het aanhoudende woningtekort in Nederland.
De stijgende prijzen worden deels toegeschreven aan dit woningtekort, maar ook aan de herstellende hypotheekrente, die eerder een daling van de huizenprijzen veroorzaakte doordat potentiële kopers minder konden lenen.
Echter, sinds juni zijn de prijzen weer in opwaartse richting aan het bewegen. Peter Hein van Mulligen, de hoofdeconoom van het CBS, gaf vorige maand aan dat de periode van prijsdaling waarschijnlijk voorbij is nu het effect van de gestegen rente lijkt te zijn uitgewerkt.
Toenemende Krapte
De toenemende krapte op de woningmarkt wordt ook gevoeld door makelaars en woningzoekenden, met meldingen van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) eerder deze maand dat de krapte toeneemt en kopers vaker boven de vraagprijs moeten bieden. Experts benadrukken al geruime tijd de noodzaak van het bijbouwen van meer woningen om het huizentekort in Nederland aan te pakken.
Desondanks waarschuwt Klaas Knot, de president van De Nederlandsche Bank (DNB), dat een nieuwe daling van de huizenprijzen in de toekomst niet uitgesloten kan worden, ondanks de recente stijgende trend.
Hij voorziet geen dramatische daling van de huizenprijzen, daar de financiële situatie van veel Nederlanders stabiel is dankzij de lage werkloosheid, wat resulteert in een blijvend inkomen voor de meeste huishoudens.
Knot’s opmerkingen suggereren een mogelijk gemengd beeld voor de Nederlandse woningmarkt in de nabije toekomst, waarbij de prijzen mogelijk enkele maanden stijgen en daarna weer dalen.
